Инвестиции в недвижимость Бали: итоги 2024
За первые восемь месяцев 2024 года количество прибывших на остров туристов возросло на 22,6% в сравнении с тем же периодом 2023 года.

Бали — индонезийский остров, известный своими великолепными пляжами, ярким культурным наследием и процветающей индустрией туризма. По размеру он сравнительно небольшой, однако здесь есть несколько районов, каждый из которых обладает индивидуальностью.
В последнее время иностранных инвесторов стали привлекать такие районы, как Чангу, Убуд и Унгасан. Они быстро развиваются и так же быстро приобретают популярность среди туристов.
Чангу известен тем, что предлагает близость к пляжу и яркий образ жизни: идеально для инвестиций в недвижимость среднего класса и класса «люкс». Кроме того, он получил известность среди цифровых кочевников и сёрфингистов, благодаря чему здесь процветает рынок краткосрочной аренды.
Убуд притягивает тех, кто интересуется экотуризмом и объектами, ориентированными на оздоровление. Он идеален для тех, кто ищет более спокойную обстановку. Уровень заполняемости гостиничных номеров здесь составляет 66%, что говорит об устойчивой привлекательности района.
Какие регионы и направления инвестиций были популярны в 2024 году? Каковы тренды на 2025 год? Всё это вы узнаете из нашего обзора.
Недвижимость Бали: итоги 2024 года
Рынок недвижимости Бали разнообразен и рассчитан на разные бюджеты и предпочтения. В 2024 году сохранялась заметная разница в цене между городскими, сельскими и прибрежными районами острова. Самыми дорогими зонами продолжают быть Семиньяк, Убуд и Чангу.
Средние цены на самые популярные типы недвижимости:
- Виллы — от 119 000 долларов США (Убуд) до 1 миллиона и более (Семиньяк, Чангу);
- Земля, за 1 кв. метр — от $50 до $60;
- Апартаменты — от $100 000 за небольшую квартиру в престижных районах.
Рынок аренды в 2024 году определялся чёткими предпочтениями по местоположению и размеру недвижимости. Среди регионов лидировал Северный Бадунг, захвативший 42,1% всех предложений об аренде (данные за 3-й квартал). Именно в этот округ входят самые популярные курорты.
Больше всего оказались востребованными квартиры с одной спальней — 44,5% рынка аренды.
Рынок недвижимости Бали в 2025 году ожидает рост
По данным независимого аналитика REID, в последние пять лет цены на недвижимость на Бали росли в среднем на 7% в год. В некоторых районах рост был даже более значительным. Ожидается, что в 2025 году активный рост продолжится в жилом и коммерческом секторах, поскольку он подпитывается увеличением числа туристов и иностранных инвесторов.
За первые восемь месяцев 2024 года количество прибывших на остров туристов возросло на 22,6% в сравнении с тем же периодом 2023 года. А программа индонезийской «золотой визы» позволяет иностранцам покупать недвижимость на Бали, благодаря чему местный рынок стал доступным для инвесторов со всего мира.
Растущий интерес к местной недвижимости, а также государственная политика поддержки инвестиций в этот сектор, станут в 2025 году определяющими факторами роста.
Однако, есть и другие факторы, в числе которых аналитики называют:
- Постепенное смещение интереса инвесторов к другим регионам Бали, что открывает новые возможности для рынка недвижимости;
- Быстрое развитие инфраструктуры и транспортных сетей на острове;
- Растущие запросы на экотуризм, зелёную среду и связь с природой;
- Набирающий популярность рынок коммерческой недвижимости — благодаря притоку цифровых кочевников и развитию стартапов.
В последние годы на Бали наблюдается повышенный спрос на элитную недвижимость. Происходит переход от традиционных отелей к более персонализированным вариантам размещения — таким, например, как виллы. Основные заказчики таких услуг — состоятельные туристы, экспаты и инвесторы.
Тем, кто предпочитает инвестировать к коммерческую недвижимость, можно посоветовать обратить внимание на два направления: офисные помещения и помещения для торговли в туристических районах.
Перспективные регионы для инвестиций в недвижимость на Бали
Удачное вложение в недвижимость на Бали гарантирует стабильный доход, защиту от инфляции и диверсификацию активов.
Цены на некоторые виды элитной недвижимости здесь выросли на 50% в сравнении с доковидным периодом.
Сохраняют свою неизменную популярность такие районы, как Семиньяк, Чангу, Улувату. Но уже появились новые инвестиционные точки притяжения: такие, как Табанан и Кинтамани, которым большинство аналитиков предрекает рост из-за живописных ландшафтов.
К ним можно добавить несколько регионов на западе острова: Сесех, Кедунгу, Семаги, Ньяньи и Переренан. Они сочетают в себе близость к природе и одновременно с этим — доступ к городской инфраструктуре.
Переренан привлекает цифровых кочевников, ищущих непринуждённую атмосферу. Эта область стала излюбленным местом для тех, кто ценит баланс между современными удобствами и очарованием дикой природы. Быстро развивается Бингин в районе Улувату: здесь сосредоточены модные кафе, фитнес-центры, корты для падел-тенниса.
Почему именно 2025 год — хорошее время для инвестиций в недвижимость на Бали
Очевидно, что при сохраняющемся росте числа туристов стоимость недвижимости на Бали будет постоянно расти. Этому способствует и программа «золотой визы», а также модернизация инфраструктуры.
На 2028 год запланировано окончание строительства железнодорожной сети, которая свяжет аэропорт и такие районы, как Кута, Семиньяк, Чангу, Чемаги.
Показатели рынка недвижимости в 2024 году демонстрируют устойчивость и значительный потенциал к росту.