Таиланд: инвестиции в недвижимость в 2025 году
В первом квартале 2024 число сделок уменьшилось на 13% в сравнении с тем же периодом 2023 года и составило всего 73 тысячи — самый низкий показатель с 2018.

Ситуация на местном рынке недвижимости в 2024 году выглядела как снижение числа сделок на фоне возросшей стоимости недвижимости и годовой доходности.
Замедление на рынке жилья привело к тому, что правительство страны начало рассматривать планы по снижению порога для иностранных инвесторов.
В первом квартале 2024 года число сделок уменьшилось на 13% в сравнении с тем же периодом 2023 года и составило всего 73 тысячи — самый низкий показатель с 2018 года. В то же самое время цены выросли на 1% в квартальном и годовом выражении, что объяснялось ростом цен на землю и строительные материалы.
Во втором квартале количество сделок немного выросло, но всё ещё не достигло показателей 2023 года.
Обзор рынка недвижимости в 2024 году
Средняя доходность инвестиций в аренду жилья в 3-м квартале 2024 года составила 6,27% годовых (по сравнению с 5,79% в 2023-м). Самый высокий показатель — в Бангкоке, где доходность от студий достигает 8,41% годовых.
Рост цен на жилую недвижимость в 2024 году был скромным, но показал тенденцию к увеличению: от 2,04% в 1-м квартале до 2,91% в 3-м квартале. Чуть более сильный рост показал сегмент таунхаусов: 3,12%.
Как и в случае с арендой, Бангкок с пригородами продемонстрировал более значительный рост цен:
- Отдельно стоящие дома — 3,85%;
- Таунхаусы — 3,58%;
- Кондоминиумы — 3,03%.
Показателей за весь 2024 год пока нет, но местные эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости сократится на 20%. Тем не менее президент Ассоциации жилищного бизнеса Таиланда предполагает, что рынок достиг низшей точки, после чего последует рост. Этому будет способствовать снижение ставок по кредитам. Ключевая ставка была снижена до 2,25% в октябре. Аналитики ожидают, что к середине 2025 года она может быть снижена ещё на 25 пунктов.
Коммерческая недвижимость
Объём офисных помещений класса А в деловом районе Бангкока в 4-м квартале 2024 года увеличился на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом, а средняя валовая величина арендной платы выросла на 1,5%. В денежном исчислении это составляет 950 бат за 1 кв. метр в месяц.
Стоимость аренды торговых площадей во второй половине 2024 года составила 3 717 бат за 1 кв. метр против 3 596 в первой половине года.
Рост стоимости промышленных площадей был незначительным: в 4-м квартале он вырос со 154 до 155 бат за 1 кв. метр в месяц (для складских помещений). Аренда производственных помещений за это же время подорожала всего на 2 бата за 1 кв. метр.
Низкий рынок — лучшее время для инвестиций
Говоря о рынке недвижимости Таиланда, нужно учитывать, что он делится на два сектора: жильё для местных граждан, чаще всего приобретаемое в ипотеку, и курортная недвижимость для иностранных инвесторов.
На последнюю в Таиланде сохраняется высокий спрос благодаря инвестиционной привлекательности. Иностранцы приобретают недвижимость, чтобы сдавать её в краткосрочную аренду.
В 1-м квартале 2024 года индекс цен на аренду малоэтажного жилья вырос на 28% — об этом сообщал сайт DDproperty. В многоэтажных комплексах цены увеличились на 22%.
Для апартаментов с 2-мя спальнями показатели 3-го квартала 2024 года выглядели так:
Локация | Стоимость месячной аренды, в долларах США | Рост доходности |
Бангкок, район Чатучак | 949,00 | 6,46% |
Бангкок, район Патхумван | 2 180,00 | 3,56% |
Паттайя, район Джомтьен | 1 089,00 | 6,67% |
Пхукет (в среднем) | 1 499,00 | 6,95% |
Саттахип (в среднем) | 1 635,00 | 8,00% |
Другой вариант инвестиций — покупка жилья на ранней стадии строительства и последующая перепродажа. Прибыльность в данном случае может составить 20 – 30%.
Если спрос со стороны местных жителей ограничен покупательной способностью и готовностью банков выдавать кредиты, то для иностранных инвесторов таких проблем нет. По данным аналитиков, в 1-м квартале 2024 года в секторе кондоминиумов отмечен рост стоимости в 4,3% и рост продаж в 5,2%.
Рынок недвижимости Таиланда: тенденции и факторы роста в 2025 году
Несмотря на довольно умеренные показатели 2024 года, рынок продолжает уверенно расти — особенно в сегменте курортной и люксовой недвижимости.
Пхукет остаётся самым популярным направлением инвестиций. Правительство намерено и дальше развивать этот район: к 2027 году будет построен новый терминал аэропорта, а к 2031 году появится новый аэропорт. Утверждены планы по сооружению двух тоннелей и трёх автомагистралей.
Сложности с получением кредитов приводят к росту спроса на аренду — что, в свою очередь, ведёт к повышению цен. Статистические данные за 3-й квартал 2024 года показывают, что сильнее всего дорожает аренда студий и квартир с одной спальней: на 7% – 8% год к году.