Рынок недвижимости Кипра в 2025 году
Самые перспективные страны для инвестиций в недвижимость в 2025 году ждут вас в нашей статье. Рассказываем о лидерах, которые показали доходность на 5-10% выше среднемировой в разных направлениях.

Кипр — идеальное место для релокации: солнечный климат, размеренный образ жизни, низкий уровень преступности. От одного города до другого можно доехать за полчаса. Выгодное географическое положение, наличие морских и воздушных портов делают этот остров крупным логистическим хабом.
А ещё Кипр является членом Европейского Союза, что обеспечивает экономическую, политическую и социальную стабильность.
Здесь имеется качественная система образования, созданная по английскому образцу, и развитый сектор здравоохранения. Экономика Кипра динамична и поддерживается эффективной инфраструктурой.
Итоги и тренды 2024 года на рынке кипрской недвижимости
В первом квартале 2024 года Центральный банк Кипра сообщил о росте цен на 7,8% в годовом выражении: квартиры подорожали на 13,9%, дома — на 4,7%.
Рынок поддерживался, в основном, за счёт элитной недвижимости: общий объём продаж составил 2 млрд евро.
После этого в течение прошедшего года отмечалось некоторое снижение цен на кипрскую недвижимость в соотношении год к году: в 3-м квартале рост составил только 4,93% в годовом выражении.
По отношению ко 2-му кварталу 2024 года цены в 3-м квартале составили:
- Апартаменты: +0,8%
- Частные дома: +1,38%
- Офисные помещения: +1,35%
- Складские помещения: +0,57%
- Торговые площади: -0,72%
За 3-й квартал 2024 года цены на аренду выросли на 1,9%, что свидетельствует о постоянном спросе. Но, если сравнивать с 2023 годом, то можно отметить некоторое снижение цен: на -0,8%.
Годовая динамика цен на коммерческую недвижимость отражает изменение структуры спроса: офисы упали на 0,8%, торговые площади — на 1,4%, склады — на 1,8%.
Это же можно сказать и о ценах на аренду коммерческих помещений: офисы подешевели на 0,6%, торговые точки — на 0,7%, склады — на 2%.
Такая картина наблюдалась во всех округах Кипра за исключением Ларнаки, которая сегодня считается наиболее многообещающим направлением для инвестиций в недвижимость. В прошлом году средняя стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости в Ларнаке составила €2 400 – 4 000. Это примерно на €500 больше, чем в 2023 году.
Лимассол в 2024 году лидировал в трендах. На сегодня он является самым дорогим районом Кипра и главным экономическим центром страны. Цены на апартаменты и дома в Лимассоле варьируются от €4 000 до €5 500 за кв. метр.
Средняя стоимость одного кв. метра в Пафосе и Никосии составляет €2 500 – 3 500 и €2 500 – 3 000 соответственно.
Недвижимость Кипра в 2025 году: где покупать
На 2025 год аналитики рынка прогнозируют, что цены на апартаменты продолжат расти — особенно в Лимассоле. Спрос на отдельные дома сохранится довольно умеренным, а основными приобретателями такой недвижимости являются местные жители и экспатрианты.
Как показывает опыт прошлого года, неизменной популярностью у иностранных инвесторов пользуются города Пафос и Ларнака. Это способствует устойчивому росту цен на данных направлениях.
Данные кипрского Центрального банка о количестве сделок на рынке недвижимости в 1-м квартале 2024 года:
Всего | в т.ч. с местными | в т.ч. с иностранцами из ЕС | в т.ч. с иностранцами не из ЕС | |
Никосия | 813 | 672 (83%) | 70 (9%) | 71 (9%) |
Лимассол | 1 123 | 710 (63%) | 108 (10%) | 305 (27%) |
Ларнака | 723 | 394 (54%) | 79 (11%) | 250 (35%) |
Пафос | 774 | 288 (37%) | 126 (16%) | 360 (47%) |
Фамагуста | 164 | 82 (50%) | 35 (21%) | 47 (29%) |
Ещё один фактор роста — программа «золотой визы», которая привлекает на Кипр иностранных инвесторов и стимулирует спрос.
Если рассматривать динамику цен на жилую недвижимость по регионам, то в годовом выражении быстрее всего росли Лимассол (+7,7%), Ларнака (+7%) и Пафос (+10,1%). Замедление роста цен отмечалось в Никосии (-1,3%) и Фамагусте (-9,4%).
Прогнозы цен
Аналитики прогнозируют, что цены на кипрскую недвижимость и аренду в 2025 году продолжат расти, но вряд ли теми же темпами, что и в 2024-м. Замедление отмечалось и в прошлом году, а в 2025-м следует ожидать ещё более умеренного роста.
Этому способствуют:
- Высокие процентные ставки
- Рост затрат на строительство
- Удовлетворение спроса
Баланс обеспечивается тем, что местным покупателям становится всё сложнее приобретать жильё из-за высоких цен и ставок по ипотеке. С другой стороны, высокий спрос на недвижимость в курортных зонах (Лимассол, Ларнака, Пафос) открывает возможности для застройщиков — даже несмотря на увеличение стоимости строительства.
По мнению экспертов, в ближайшие 5 – 10 лет вряд ли можно ожидать больших колебаний цен на кипрскую недвижимость. Спрос покрывается за счёт увеличения числа и площади застройки.