Грузия: скрытая жемчужина для инвесторов
Средняя стоимость 1 м² в Тбилиси в 2024 году достигала $1 250, а в таких районах, как Ваке и Мтацминда превышала $2 000. Аренда в среднем обходилась в $10 за 1 м².

Грузия как инвестиционное направление кажется не столь привлекательной, как популярные туристические места вроде Таиланда или Бали. Но это только на первый взгляд.
После окончания пандемии Covid-19 объём сделок на рынке недвижимости Грузии увеличился втрое. Привлекательность обеспечивается за счёт спроса на туристическую недвижимость и выгодные условия для инвесторов. Экономика Грузии в последние годы очень динамично развивается, и поэтому здесь, как и в любой другой развивающейся стране, есть шансы получить высокий ROI.
Экономика и рынок недвижимости: всё в рост!
Данных за 2024 год пока нет, но в 2023 году Грузия получила 4,1 млрд долларов дохода от туризма. Кроме того, страна приняла большое количество IT-специалистов из таких стран, как Россия, Беларусь и Украина.
Эти факторы увеличивают спрос на жилую и коммерческую недвижимость, а также цены на аренду жилья. Самые популярные направления — Тбилиси и Батуми, к которым в последнее время добавился Кобулети.
В 3-м квартале 2022 года стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости в Батуми составляла 991 доллар США, а в 3-м квартале 2024-го — уже $1 419.
По данным национального Бюро статистики, в 3-м квартале 2024 года RPPI (Residential Property Price Index) в Грузии вырос на 7,5% для апартаментов и на 9,7% — для отдельно стоящих домов, если рассматривать аналогичные показатели 3-го квартала 2023 года. А с 2020 года индекс вырос на 44,6% и 50,6% соответственно.
Экономика страны в 2023 году показала рост ВВП на 7,8%. А данные, полученные за 3 квартала 2024 года, позволяют делать прогнозы о росте ВВП на 7,6%. По оценке МВФ, Грузия по итогам последних 5 лет должна выйти на 2-е место в мире по величине экономического роста на душу населения. Что более интересно, МВФ предсказывает сохранение таких темпов вплоть до 2030 года.
Показатели рынка недвижимости в 2024 году
На сектор недвижимости приходится до 12% ВВП Грузии. Если говорить о средних ценах, то после пика 2022 – 2023 годов они начинают стабилизироваться. В Тбилиси на окраинах столицы отмечен рост примерно в 10%, но в центре он был несущественным.
Средняя стоимость 1 кв. метра в Тбилиси в 2024 году достигала $1 250, а в таких районах, как Ваке и Мтацминда превышала $2 000. Аренда в среднем обходилась в $10 за 1 кв. метр.
В столице Грузии наблюдается растущий спрос на коммерческие посещения. Просторные офисные помещения пользуются большим спросом: цена на них в прошлом году доходила до $20 за кв. метр.
Сделки на первичном рынке по-прежнему преобладают над вторичным. Так, в Батуми в 3-м квартале 2024 года из 3 854 сделок на первичном рынке было совершено 2 187.
Средние цены за 1 кв. метр в различных регионах Грузии:
- Старый Батуми — $2 103,00 (+3% год к году);
- Батуми в среднем — $1 419,00 (+10,7% год к году);
- Кобулети — $1 233,00 (+5% год к году);
- Бакуриани — $1 035,00 (+5,4% год к году);
- Гудаури — $1 417,00 (отмечено незначительное снижение).
Третий квартал 2024 года показал рост и по числу сделок на рынке недвижимости двух самых популярных направлений: Тбилиси и Батуми. Количество сделок в жилом секторе в Тбилиси увеличилось на 3%, а в Батуми — на 10%.
Как и в Батуми, в Тбилиси сократилось число продаж старых квартир, а продажи новостроек выросли.
В каких районах лучше всего приобретать недвижимость в Грузии
Если говорить о грузинской столице, то в 2024 году до 40% всех сделок пришлось на районы Сабуртало, Глдани, Багеби и Диди Дигоми. Именно они являются наиболее популярными у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Преимуществами инвестирования в рынок Тбилиси является высокая ликвидность и постоянный спрос — как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов. Свободной земли в центре города немного, она дорогая, и это подстёгивает рост цен. По некоторым оценкам, жильё в Тбилиси уже в ближайшие годы может подорожать на 10 – 15%.
Плюсы Тбилиси как локации — это привлекательность города как туристического места, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура.
Батуми — это курортный город, который стремительно развивается. Приток туристов обеспечивает хороший сезонный доход при сдаче апартаментов в краткосрочную аренду.
Сезон на черноморском побережье длится недолго, но в зимние месяцы квартиры охотно занимают экспаты и цифровые кочевники, пользуясь снижением цен. Инвестирование в недвижимость в этом городе обеспечивает ROI в размере 10 – 13%, особенно если делать ставку на краткосрочные инвестиции, управлять недвижимостью и отслеживать изменения рынка.